ПМЖ при покупке недвижимости на Кипре

Покупка качественной недвижимости Кипра рассматривается его властями как достаточное основание для предоставления иностранным гражданам статуса постоянного резидента. Плюс этой программы в том, что рассмотрение документов по ней ведется в ускоренном порядке — и в среднем занимает 2-3 месяца, а при соблюдении всех официальных требований вид на жительство имеет статус постоянного и не требует продления.

Однако участие в этой программе связано с рядом нюансов, которые необходимо учесть. Прежде всего — приобретается недвижимость исключительно на первичном рынке. Ее стоимость должна составлять не менее €300 000 с НДС. В случае, если осуществляется покупка нескольких объектов, все они должны принадлежать одному застройщику.

Претендовать на статус постоянного резидента может как основной заявитель и его супруг / -га, так и их дети, в том числе совершеннолетние, возрастом до 25 лет, а также их финансово зависимые родители. Непрерывное проживание на Кипре по этому типу ПМЖ в течение 7 лет является основанием для получения гражданства страны.

Особенности

€300 000 минимальный порог инвестиций в недвижимость
€30 000 сумма депозита в банк Кипра сроком на 3 года
2 месяца ускоренная процедура оформления
1 день в течение 2 лет обязательный срок нахождения на Кипре

Плюсы и минусы

  • Легальное проживание солнечной, благополучной стране ЕС;
  • Простой и «прозрачный» процесс оформления за 2-3 месяца;
  • Не обязательно приезжать в страну для оформления;
  • Выдается бессрочно, не требует продления;
  • Является основанием для получения гражданства;  
  • Обязательный срок пребывания на Кипре для продления ВНЖ — 1 день в течение 2 лет;
  • Облегченная процедура получения шенгенской визы;
  • Бесплатное обучение детей в муниципальных детских садах и школах, наличие русскоязычных детских садов и школ;
  • Высококлассное медицинское обслуживание по страховому полису.
  • Помимо суммы на покупку недвижимости необходимо внесение банковского депозита в кипрский банк, а также подтверждение постоянного дохода за пределами Кипра;
  • Республика Кипр не входит в состав Шенгенской зоны: владельцам ПМЖ и гражданства страны необходимо оформлять визы для пересечения границ между этими странами;
  • Не дает права на работу.

Требования к заявителю

  • Основному заявителю — покупателю (собственнику) недвижимости;
  • Супруге / -гу основного заявителя;
  • Несовершеннолетним детям возрастом до 18 лет;
  • Детям возрастом от 18 до 25 лет, официально находящимся на иждивении основного заявителя;
  • Родители основного заявителя и его супруги / -га, находящиеся на их иждивении.

Список документов

  1. Заполненная анкета на получение ПМЖ, по одной на каждого заявителя (члена семьи);
  2. Загранпаспорт сроком действия минимум 6 месяцев;
  3. Копия загранпаспорта;
  4. Договор купли-продажи недвижимости на Кипре на уже оплаченную сумму в размере минимум €200 000 без НДС;
  5. Финансовые гарантии из родной страны (выписка с банковского счета и т. д.), подтверждающие наличие средств, достаточных для проживания на Кипре из расчета €30 000 в год на одного заявителя, €35 000 на семью из двух человек, €40 000 на семью из двух взрослых и одного ребенка;
  6. Депозит в рекомендуемом размере €30 000 на банковском счете на Кипре с официальным подтверждением из банка;
  7. Выписка с «гарантийного» банковского счета на Кипре о наличии суммы в размере €550 в месяц для каждого месяца проживания в стране;
  8. Медицинская страховка, действующая на Кипре;
  9. Документ, подтверждающий отсутствие конфискованной / арестованной недвижимости в странах ЕС;
  10. Заявление, подтверждающее обязательство не вести работу на территории Кипра и стран ЕС;
  11. Свидетельство о браке, нотариально заверенное, переведенное на английский язык, с апостилем (для семейных заявителей);
  12. Свидетельства о рождении детей, нотариально заверенные, переведенные на английский язык, с апостилем (для заявителей с несовершеннолетними детьми).

Процесс оформления

  1. После покупки недвижимости заявитель подает договор купли-продажи в Департамент земельных ресурсов и землеустройства Кипра;
  2. Во время подачи, в ходе его обработки или после одобрения заявки необходимо сдать биометрические данные как основного заявителя, так и всей его семьи, подающей заявку на ПМЖ. Сбор данных осуществляется в Миграционной службе в Никосии;
  3. Документы поступают в Департамент регистрации актов гражданского состояния и миграции Кипра;
  4. В случае положительного решения, принятого постоянным секретарем Министер­ства внутренних дел Кипра, через 2 месяца после подачи документов, заявитель и члены его семьи получают в паспорт визу категории D;
  5. В течение года после одобрения заявки заявитель и члены его семьи должны прибыть на Кипр для получения Pink Slip в течение 1 года.

Стоимость оформления

Сумма сбора за оформление ПМЖ (Yellow Slip) — €570 на основного заявителя и €70 за каждого дополнительного члена семьи. Оформление и юридическое сопровождение документов — от €1000.

Срок оформления

Средний срок принятия решения по заявке на ПМЖ постоянным секретарем Министерства внутренних дел Кипра — 2 месяца.

Срок действия

ПМЖ владельцам недвижимости на Кипре выдается бессрочно. После 7 лет постоянного проживания на Кипре в течение 10-летнего периода, основной заявитель и члены его семьи имеют право подавать документы для получения гражданства.

Основания для отказа в выдаче ПМЖ

  • Не подтвержденный статус собственника недвижимости;
  • Объект / -ы приобретены на вторичном рынке;
  • В случае подачи заявки на основании владении несколькими объектами, принадлежность этих объектов разным застройщикам;
  • Не соблюдение параметров приобретаемых объектов, являющихся основанием для оформления ПМЖ;
  • Неполный пакет документов;
  • Факты нарушения законодательства Республики Кипр / стран ЕС;
  • Потеря или смена гражданства с момента подачи документов на ВНЖ;
  • Оформление ВНЖ в другой стране Евросоюза;
  • Доказанный факт фальсификации документов;
  • Отсутствие медицинской страховки, действующей на Кипре;
  • Цели визита и оформления ПМЖ Кипра по факту оказываются не соответствующими заявленным;
  • Угроза для общества и общественной безопасности; наличие заболеваний, несущих угрозу здоровью нации; факты судимости / официальные факты нарушения закона и общественного порядка в родной стране или на Кипре / cтранах ЕС; 
  • Нарушение визового / иммиграционного режима Республики Кипр.

Официальные документы

Часть 5 Закона об «Иностранцах и Иммиграции» (Regulation 5 of the Aliens and Immigration Regulations.

Иммиграционные консультанты

Строительство и продажа жилой и коммерческой недвижимости. Инвестиции в доходную недвижимость. Оформление ВНЖ, ПМЖ, Гражданства Кипра.
Компания Knight Frank помогает подобрать недвижимость для участия в программах ВНЖ ЕС, гражданства стран Карибского бассейна, Мальты, Турции и др.
Savills в России - мировой лидер в области недвижимости и иммиграции. 600 офисов в 70 странах мира. Гражданство и ВНЖ за инвестиции в недвижимость