ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости

Иностранные граждане могут получить ВНЖ Черногории (Privremeni boravak) при владении недвижимостью любой стоимости. Это — уникальное для Европы условие. Единственным важным фактором, который необходимо учесть, является полное отсутствие каких-либо обременений объекта (нет разрешения на строительство, неоплаченные налоги, ипотека, судебные разбирательства и т. д). Особенностью рынка недвижимости Черногории является то, что большие объемы жилых и коммерческих помещений были построены нелегально — до сих пор не имеют официальных документов. Поэтому выбор объекта необходимо совершать в сотрудничестве с надежным агентством недвижимости, которое гарантирует чистоту сделки.

Приобретение земельных участков не является основанием для оформления ВНЖ. Но после постройки дома и регистрации его в кадастре с занесением в документ на собственность — List nepokretnosti — можно подавать документы на вид на жительство.

Вид на жительство выдается основному заявителю, его супруге / -гу и их несовершеннолетним детям. При необходимости получения ВНЖ на других членов семьи (родителей, взрослых детей), может быть оформлена долевая собственность объекта.

Срок действия Privremeni boravak составляет 1 год. При соблюдении всех условий, включая максимальный срок отсутствия в стране 30 дней в течение года, ВНЖ может продляться бессрочно. Стоит учесть, что вид на жительство на основании покупки недвижимости не является официальным основанием получения ПМЖ и гражданства Черногории. Это не исключено, но и не является 100% перспективой.

Особенности

Недвижимость любой стоимости — основание для ВНЖ
Не должно быть обременений
Покупка земли не является основанием для ВНЖ
Выдается членам семьи владельца

Плюсы и минусы

  • Постоянное проживание в живописной европейской стране с хорошим климатом и благоприятными условиями для жизни;
  • ВНЖ выдается членам семьи основного заявителя;
  • Возможность выбрать ликвидный объект. Рынок недвижимости Черногории стабилен, цены демонстрируют устойчивый рост;
  • Недвижимость можно сдавать в аренду и получать хороший доход;
  • Возможность бесплатного обучения детей в государственных школах и детских садах или в школьных и дошкольных учреждениях с преподаванием на русском языке;
  • Иностранные резиденты, которые платят налоги в Черногории (собственники компаний) имеют право на бесплатное медицинское обслуживание;
  • Получение кредитов, том числе ипотечных в черногорских банках;
  • Одни из самых низких подоходных налогов в Европе — 9-11%;
  • При сохранении официальных требований — возможность бессрочно продлять ВНЖ.
  • При отсутствии в стране более 30 дней подряд ВНЖ аннулируется;
  • ВНЖ Черногории не позволяет путешествовать без виз по странам шенгенского пространства;
  • Не дает права на работу по найму.

Требования к заявителю

  • Возраст от 18 лет;
  • Отсутствие судимостей и нарушения законодательств родной страны и Черногории, а также иммиграционного режима Черногории;
  • Наличие недвижимости без обременений в Черногории;
  • Подтверждение наличия достаточных средств для проживания в Черногории;
  • Наличие медицинской страховки и справки, подтверждающей состояние здоровья.
  • Кому выдается

     

    • Основному зявителю;
    • Супруге / -гу основного заявителя;
    • Нсовершеннолетним детям.

Список документов

  1. Загранпаспорт со сроком действия, минимум на 3 месяца превышающий срок действия ВНЖ;
  2. Нотариально заверенная копия загранпаспорта с фотокопией страницы, на которой поставлена самая поздняя въездная печать пересечения границы;
  3. Официальное подтверждение финансовой состоятельности: выписка с банковского счета на сумму минимум €3650 или справка с работы об уровне официальной заработной платы не менее €350 в месяц (на каждого заявителя, включая детей);
  4. Документы о собственности на недвижимость (List Nepokretnosti);
  5. Медицинская страховка, действующая на территории Черногории, сроком действия минимум 30 дней;
  6. Медицинская справка о состоянии здоровья, выданная в Черногории;
  7. Свидетельства о браке / рождения детей, при наличии;
  8. Справка о несудимости в России (выдается посольством России в Черногории) с переводом на черногорский язык лицензированным судебным переводчиком;
  9. Справка о несудимости, выданная в Черногории;
  10. Квитанция об оплате госпошлины €25 на счет МВД Черногории.

Процесс оформления

  1. Покупка недвижимости без обременений;
  2. Получение документа на собственность — List Nepokretnosti;
  3. Подготовка пакета документов;
  4. Подача документов в консульстве Черногории в родной стране или в МИД Черногории. Рассмотрение пакета документов осуществляет уполномоченный инспектор;
  5. Обращение в МВД на территории Черногории для сдачи биометрии, фото, собеседования и подачи образца личной подписи;
  6. По сдаче всех необходимых данных в МВД выдается раписка, на основании и указанной дате в которой можно будет получить решение о выдаче ВНЖ;
  7. Выдача ВНЖ осуществляется в среднем через 40 дней после визита в МВД;
  8. Подача пакета документов на карточку резидента Черногории.

Стоимость оформления

Государственная пошлина, оплачиваемая на счет МВД Черногории, составляет €25.


Срок оформления

Срок рассмотрения документов МВД Черногории, как правило, составляет 40 дней. 

Срок действия

ВНЖ Черногории имеет срок действия 1 год.

Основания для отказа в выдаче

  • Неполный пакет документов;
  • Ложные сведения и основания для получения ВНЖ;
  • Поддельные документы, юридически неточные, ложные данные;
  • Наличие судимостей;
  • В прошлом — нарушение законодательства Черногории / родной страны;
  • Нарушение иммиграционного режима Черногории или нелегальное проживание на ее территории;
  • Не подтвержденная финансовая состоятельность;
  • Не подтвержденное место проживания в Черногории.

Официальные документы

Иммиграционные консультанты

Savills в России - мировой лидер в области недвижимости и иммиграции. 600 офисов в 70 странах мира. Гражданство и ВНЖ за инвестиции в недвижимость
Международная финансово-консалтинговая компания с опытом работы более 28 лет. Лицензированный агент программ Гражданство и ВНЖ за инвестиции.