ВНЖ в Турции при покупке недвижимости

ВНЖ Турции для собственников и покупателей недвижимости

Приобретение жилой недвижимости является основанием для получения вида на жительство Турции, который в дальнейшем может стать основанием для получения гражданства. Эта категория относится к «краткосрочному ВНЖ», Kısa Dönem İkamet İzni. В 2022 году произошли изменения – если раньше вид на жительство «по ТАПУ» могли получить покупатели любого жилья, все зависимости от стоимости, то теперь введен порог в 75 000 USD в крупных городах и 50 000 USD в остальной части страны. Если собственников больше одного, то такая сумма для ВНЖ "по ТАПУ" должна приходиться на каждого из них.  Члены семьи собственника могут подать заявку на получение туристического ВНЖ.

Вид на жительство выдается на 1 год и может быть продлен неограниченное число раз. Обязательным условием является проживание в Турции в течение минимум 6 месяцев из 12-ти. ВНЖ, выданный на основании покупки или владения жилыми или коммерческими объектами, не дает права на работу. Однако это не отменяет того факта, что недвижимость может использоваться в качестве доходной. Многие иностранцы приобретают несколько объектов — проживают в одном из них, а другие сдают в аренду. Правильно сформировать этот мини-инвестиционный «портфель» поможет проверенное и надежное агентство недвижимости.

Постоянное проживание виду на жительство для собственников недвижимости в течение минимум 5 лет является основанием для получения ПМЖ, а затем и гражданства Турции.

А инвестиции в недвижимость Турции стоимостью от $400 000 предоставляют возможность получения турецкого паспорта по ускоренной схеме. В этом случае непосредственные члены семьи заявителя (супруга/cупруг, дети) также имеют право на получение гражданства. Оформление паспорта Турции по «ускоренной» инвестиционной схеме занимает от 2 месяцев.

Если стоимость недвижимости меньше порога в $75 000/50 000, а жилье не находится в "закрытом районе", то владелец может оформить туристический ВНЖ.

• Возраст от 18 лет;
• Подтверждение владения жилой или коммерческой недвижимостью на территории Турции;
• Наличие медицинской страховки (исключение касается лиц старше 65 лет).

1. Форма заявления для получения вида на жительство (оформляется в виде онлайн-заявки, а затем распечатывается с сайта генерального Управления по иммиграционным вопросам и подписывается заявителем и / или его законным представителем;
2. Четыре фотографии 3х4 на белом фоне, соответствующие биометрическим параметрам;
3. Оригинал загранпаспорта и его копия;
4. Подтверждение финансовой состоятельности (выписка со счета, справка 2НДФЛ и т. д., переведенные на турецкий язык и нотариально заверенные) из расчета минимальной заработной платы в Турции — около $500 на каждый месяц пребывания в стране;
5. Документ на право собственности TAPU, заверенный в Главном управлении земельного регистра и кадастра;
6. Подтверждение переоформления счетов за воду, газ, электричество и интернет на имя собственника-заявителя;
7. Годовой полис медицинского страхования, оформленный в Турции. Датой начала действия ikamet считается дата покупки страховки;
8. Номер налогоплательщика в Турции — vergi numarasi. Оформляется бесплатно в налоговой инспекции при наличии копии паспорта и адреса проживания.

1. Оформить на свое имя сим-карту турецкого мобильного оператора (контактный телефон на территории Турции понадобится для подачи заявки);
2. Документ на право собственности TAPU, заверенный в Главном управлении земельного регистра и кадастра;
3. Приобрести медицинскую страховку сроком действия, равным сроку действия ВНЖ;
4. Первичная подача заявления на ВНЖ осуществляется в виде онлайн-заявки на сайте генерального Управления по иммиграционным вопросам. Здесь представлено три типа заявок: для продления имеющегося ВНЖ; для первичного оформления ВНЖ; для перехода одного типа ВНЖ в другой. Имейте в виду, что при долгом отсутствии действий система завешает сессию. После того, как вы заполнили все данные, система предлагает распечатать анкету и выбрать дату для посещения областного Управления миграционной службы или консульства Турции в родной стране;
5. Распечатать анкету;
6. После оформления онлайн-заявки заявитель подает документы очно в областном Управлении миграционной службы или в консульстве Турции в родной стране. При себе иметь загранпаспорт и все необходимые документы по списку;
7. В случае положительного решения о предоставлении «икамета» — оформить номер налогоплательщика Турции (оформляется бесплатно) в налоговой службе (Vergi Dairesi), для оформления нужна копия первого разворота загранпаспорта;
8. Оплатить пошлину за получение ВНЖ. Оплачивается в налоговой службе только наличными в турецких лирах;
9. Имея заверенное в Управлении миграционной службы на территории Турции «Заявление о получении вида на жительство», а также квитанцию об оплате сбора, иностранцы имеют право выехать из страны с обязательным условием возвращения в течение 15 дней. В случае пребывания за границей более долгий срок, въезд будет осуществляться по штампу;
10. Получить пластиковую карту ikamet на указанный в заявлении почтовый адрес на территории Турции.

Средняя стоимость оформления ВНЖ Турции сроком действия один год составит около TL 820 ($110). Эта сумма складывается из оплаты государственной пошлины за оформление ikamet, которая, в зависимости типа, составляет около TL 300. А также — покупка полиса медицинского страхования на год (TL 200). К сумме оформления ВНЖ можно добавить расходы на перевод документов и их нотариальное заверение (TL 150), фотографии (TL 30), покупку сим-карты (TL 140).

В соответствии с пунктом 21 Закона «Об иностранцах и международной защите» официально оформление ВНЖ занимает 90 дней.

• Потеря статуса собственника недвижимости на территории Турции;
• Срок действия загранпаспорта cоставляет менее 4 месяцев с момента въезда в страну;
• Не подтверждена финансовая состоятельность, из расчета минимальной заработной платы в Турции — около $500 на каждый месяц пребывания в стране;
• Отсутствует медицинская страховка сроком действия, равным сроком заявки на ВНЖ;
• Цели оформления ВНЖ Турции не соответствуют заявленным;
• На ВНЖ Турции претендует лицо, опасное для общества и общественной безопасности; носитель заболеваний, несущих угрозу здоровью нации; осужденный, ответственный за преступления, одной из сторон которых является Турецкая Республика, согласно международным соглашениям;
• Нарушение визового/иммиграционного режима Турции;
• Отсутствие оплаты штрафов за просрочку пребывания в стране по ВНЖ и т. д., согласно Закону № 6183 от 21.07.1953 о «Процедуре взыскания исполнительского сбора дебиторской задолженности» или в соответствии с положениями УК Турции № 5237 от 26/9/2004 года.

Основным условием продления ВНЖ для собственников недвижимости является сохранение статуса собственника жилого или коммерческого объекта на территории Турции. Заявка на продление ВНЖ для собственников недвижимости может быть оформлена онлайн на сайте генерального Управления по иммиграционным вопросам https://e-ikamet.goc.gov.tr. Владелец вида на жительство должен самостоятельно отслеживать срок его окончания — и подавать заявку на продление за 60 дней до срока действия ВНЖ. Внимание! Заявки, поданные ранее, чем за 60 дней, не принимаются.

Информация о получении ВНЖ Турции