ВНЖ в Турции при покупке недвижимости

ВНЖ Турции для собственников и покупателей недвижимости

Приобретение жилой или коммерческой недвижимости является основанием для получения вида на жительство Турции. Эта категория относится к «краткосрочному ВНЖ», Kısa Dönem İkamet İzni. Законодательство государства не вводит минимального «порога» стоимости, являющегося обязательным для получения ВНЖ. Однако это не означает автоматического получения ikamet: иностранцу необходимо соблюсти официальные требования Генерального Управления по Иммиграционным Вопросам.

Если члены семьи собственника имеют право на долю или совместно с ним владеют объектом, то они также могут подать заявку на получение ВНЖ.

Вид на жительство выдается на 1 год и может быть продлен неограниченное число раз. Обязательным условием является проживание в Турции в течение минимум 6 месяцев из 12-ти. ВНЖ, выданный на основании покупки или владения жилыми или коммерческими объектами, не дает права на работу. Однако это не отменяет того факта, что недвижимость может использоваться в качестве доходной. Многие иностранцы приобретают несколько объектов — проживают в одном из них, а другие сдают в аренду. Правильно сформировать этот мини-инвестиционный «портфель» поможет проверенное и надежное агентство недвижимости.

Постоянное проживание виду на жительство для собственников недвижимости в течение минимум 5 лет является основанием для получения ПМЖ, а затем и гражданства Турции.

А инвестиции в недвижимость Турции стоимостью от $250 000 предоставляют возможность получения турецкого паспорта по ускоренной схеме. В этом случае непосредственные члены семьи заявителя (супруга / cупруг, дети) также имеют право на получение гражданства. Оформление паспорта Турции по «ускоренной» инвестиционной схеме занимает от 2 месяцев.

Особенности

Нет порога минимальной стоимости
Выдается сроком на 1 или 2 года
Может быть продлен любое количество раз
Может являться основанием для получения гражданства

Плюсы и минусы

  • Легальное проживание в стране с благоприятным климатом, относительно невысокими ценами и достойным уровнем жизни;
  • Нет минимального порога стоимости: ВНЖ можно получить, даже владея небольшой недорогой студией;
  • Владея несколькими объектами, можно одновременно жить в Турции и получать постоянный доход от аренды;
  • Статус временного резидента предоставляет преимущества в получении кредитов, включая ипотечные;
  • Приобретение автомобиля или другого транспортного средства, получение водительских прав;
  • Бесплатное обучение детей в муниципальных детских садах и школах;
  • Высококачественное медицинское обслуживание по страховому полису.
  • Не дает права на работу;
  • Не дает права на безвизовый въезд в государства Шенгенского соглашения;
  • Список стран с упрощенным въездом схож с российским;
  • Существует обязательный срок пребывания в стране — 180 дней в течение года, иначе ВНЖ считается прерванным.

Требования к заявителю

  • Возраст от 18 лет;
  • Подтверждение владения жилой или коммерческой недвижимостью на территории Турции;
  • Наличие медицинской страховки (исключение касается лиц старше 65 лет).

Список документов

  1. Форма заявления для получения вида на жительство (оформляется в виде онлайн-заявки, а затем распечатывается с сайта Генерального Управления по Иммиграционным Вопросам и подписывается заявителем и / или его законным представителем;
  2. Четыре фотографии 3х4 на белом фоне, соответствующие биометрическим параметрам;
  3. Оригинал загранпаспорта и его копия;
  4. Подтверждение финансовой состоятельности (выписка со счета, справка 2НДФЛ и т. д., переведенные на турецкий язык и нотариально заверенные) из расчета минимальной заработной платы в Турции — около $500 на каждый месяц пребывания в стране;
  5. Документ на право собственности TAPU, заверенный в Главном управлении земельного регистра и кадастра;
  6. Подтверждение переоформления счетов за воду, газ, электричество и интернет на имя собственника-заявителя;
  7. Годовой полис медицинского страхования, оформленный в Турции. Датой начала действия ikamet считается дата покупки страховки;
  8. Номер налогоплательщика в Турции — vergi numarasi. Оформляется бесплатно в налоговой инспекции при наличии копии паспорта и адреса проживания.

Процесс оформления

  1. Оформить на свое имя сим-карту турецкого мобильного оператора (контактный телефон на территории Турции понадобится для подачи заявки);
  2. Документ на право собственности TAPU, заверенный в Главном управлении земельного регистра и кадастра;
  3. Приобрести медицинскую страховку сроком действия, равным сроку действия ВНЖ;
  4. Первичная подача заявления на ВНЖ осуществляется в виде онлайн-заявки на сайте Генерального Управления по Иммиграционным Вопросам. Здесь представлено три типа заявок: для продления имеющегося ВНЖ; для первичного оформления ВНЖ; для перехода одного типа ВНЖ в другой. Имейте в виду, что при долгом отсутствии действий система завешает сессию. После того, как вы заполнили все данные, система предлагает распечатать анкету и выбрать дату для посещения Областного Управления Миграционной Службы или консульства Турции в родной стране;
  5. Распечатать анкету;
  6. После оформления онлайн-заявки заявитель подает документы очно в Областном Управлении Миграционной Службы или в консульстве Турции в родной стране. При себе иметь загранпаспорт и все необходимые документы по списку;
  7. В случае положительного решения о предоставлении «икамета» — оформить номер налогоплательщика Турции (оформляется бесплатно) в налоговой службе (Vergi Dairesi), для оформления нужна копия первого разворота загранпаспорта;
  8. Оплатить пошлину за получение ВНЖ. Оплачивается в налоговой службе только наличными в турецких лирах;
  9. Имея заверенное в Управлении Миграционной Службы на территории Турции «Заявление о получении вида на жительство», а также квитанцию об оплате сбора, иностранцы имеют право выехать из страны с обязательным условием возвращения в течение 15 дней. В случае пребывания за границей более долгий срок, въезд будет осуществляться по штампу;
  10. Получить пластиковую карту ikamet на указанный в заявлении почтовый адрес на территории Турции.

Стоимость оформления

Средняя стоимость оформления ВНЖ Турции сроком действия один год составит около TL 820 ($110). Эта сумма складывается из оплаты государственной пошлины за оформление ikamet, которая, в зависимости типа, составляет около TL 300. А также — покупки полиса медицинского страхования на год (TL 200). К сумме оформления ВНЖ можно добавить расходы на перевод документов и их нотариальное заверение (TL 150), фотографии (TL 30), покупку сим-карты (TL 140).

Срок оформления

В соответствии с пунктом 21 Закона «Об иностранцах и международной защите» официально оформление ВНЖ занимает 90 дней.

Основания для отказа в выдаче

  • Потеря статуса собственника недвижимости на территории Турции;
  • Срок действия загранпаспорта cоставляет менее 6 месяцев (180 дней) с момента въезда в страну;
  • Не подтверждена финансовая состоятельность, из расчета минимальной заработной платы в Турции — около $500 на каждый месяц пребывания в стране;
  • Отсутствует медицинская страховка сроком действия, равным сроком заявки на ВНЖ;
  • Цели визита оформления ВНЖ Турции по факту оказываются не соответствующими заявленным;
  • На ВНЖ Турции претендует лицо, опасное для общества и общественной безопасности, носитель заболеваний, несущих угрозу здоровью нации, осужденный, ответственный за преступления, одной из сторон которых является Турецкая Республика, согласно международным соглашениям;
  • Нарушение визового / иммиграционного режима Турции;
  • Отсутствие оплаты штрафов за просрочку пребывания в стране по ВНЖ и т. д., согласно Закону № 6183 от 21.07.1953 о «Процедуре взыскания исполнительского сбора дебиторской задолженности» или в соответствии с положениями УК Турции № 5237 от 26/9/2004 года.

Продление

Основным условием продления ВНЖ для собственников недвижимости является сохранение статуса собственника жилого или коммерческого объекта на территории Турции. Заявка на продление ВНЖ для собственников недвижимости может быть оформлена онлайн на сайте Генерального Управления по Иммиграционным Вопросам https://e-ikamet.goc.gov.tr. Владелец вида на жительство должен самостоятельно отслеживать срок его окончания — и подавать заявку на продление за 60 дней до срока действия ВНЖ. Внимание! Заявки, поданные ранее, чем за 60 дней, не принимаются.

Официальные документы

Иммиграционные консультанты

«Zera Homes» - лицензированное агентство недвижимости, а также строительная компания на побережье Средиземного моря с 2010 года. Поможем иммигрировать
Лидирующее агентство турецкой недвижимости, строительная и туристическая компания, основанная в 2002 году.
ANTREAL- лицензированное агентство недвижимости, 10 лет на рынке Антальи, поможем оформить ВНЖ, гражданство, с переводом и легализацией документов
Компания Knight Frank помогает подобрать недвижимость для получения резидентной визы ОАЭ, гражданства Турции и Сент-Люсии (Карибы), ВНЖ Кипра