ВНЖ в Турции при покупке недвижимости

ВНЖ Турции для собственников и покупателей недвижимости

Приобретение жилой или коммерческой недвижимости является основанием для получения вида на жительство Турции. Эта категория относится к «краткосрочному ВНЖ», Kısa Dönem İkamet İzni. Законодательство государства не вводит минимального «порога» стоимости, являющегося обязательным для получения ВНЖ. Однако это не означает автоматического получения ikamet: иностранцу необходимо соблюсти официальные требования Генерального Управления по Иммиграционным Вопросам.

Если члены семьи собственника имеют право на долю или совместно с ним владеют объектом, то они также могут подать заявку на получение ВНЖ.

Вид на жительство выдается на 1 год и может быть продлен неограниченное число раз. Обязательным условием является проживание в Турции в течение минимум 6 месяцев из 12-ти. ВНЖ, выданный на основании покупки или владения жилыми или коммерческими объектами, не дает права на работу. Однако это не отменяет того факта, что недвижимость может использоваться в качестве доходной. Многие иностранцы приобретают несколько объектов — проживают в одном из них, а другие сдают в аренду. Правильно сформировать этот мини-инвестиционный «портфель» поможет проверенное и надежное агентство недвижимости.

Постоянное проживание виду на жительство для собственников недвижимости в течение минимум 5 лет является основанием для получения ПМЖ, а затем и гражданства Турции.

А инвестиции в недвижимость Турции стоимостью от $250 000 предоставляют возможность получения турецкого паспорта по ускоренной схеме. В этом случае непосредственные члены семьи заявителя (супруга / cупруг, дети) также имеют право на получение гражданства. Оформление паспорта Турции по «ускоренной» инвестиционной схеме занимает от 2 месяцев.

Особенности

Нет порога минимальной стоимости
Выдается сроком на 1 или 2 года
Может быть продлен любое количество раз
Может являться основанием для получения гражданства

Плюсы и минусы

  • Легальное проживание в стране с благоприятным климатом, относительно невысокими ценами и достойным уровнем жизни;
  • Нет минимального порога стоимости: ВНЖ можно получить, даже владея небольшой недорогой студией;
  • Владея несколькими объектами, можно одновременно жить в Турции и получать постоянный доход от аренды;
  • Статус временного резидента предоставляет преимущества в получении кредитов, включая ипотечные;
  • Приобретение автомобиля или другого транспортного средства, получение водительских прав;
  • Бесплатное обучение детей в муниципальных детских садах и школах;
  • Высококачественное медицинское обслуживание по страховому полису.
  • Не дает права на работу;
  • Не дает права на безвизовый въезд в государства Шенгенского соглашения;
  • Список стран с упрощенным въездом схож с российским;
  • Существует обязательный срок пребывания в стране — 180 дней в течение года, иначе ВНЖ считается прерванным.

Требования к заявителю

  • Возраст от 18 лет;
  • Подтверждение владения жилой или коммерческой недвижимостью на территории Турции;
  • Наличие медицинской страховки (исключение касается лиц старше 65 лет).

Список документов

  1. Форма заявления для получения вида на жительство (оформляется в виде онлайн-заявки, а затем распечатывается с сайта Генерального Управления по Иммиграционным Вопросам и подписывается заявителем и / или его законным представителем;
  2. Четыре фотографии 3х4 на белом фоне, соответствующие биометрическим параметрам;
  3. Оригинал загранпаспорта и его копия;
  4. Подтверждение финансовой состоятельности (выписка со счета, справка 2НДФЛ и т. д., переведенные на турецкий язык и нотариально заверенные) из расчета минимальной заработной платы в Турции — около $500 на каждый месяц пребывания в стране;
  5. Документ на право собственности TAPU, заверенный в Главном управлении земельного регистра и кадастра;
  6. Подтверждение переоформления счетов за воду, газ, электричество и интернет на имя собственника-заявителя;
  7. Годовой полис медицинского страхования, оформленный в Турции. Датой начала действия ikamet считается дата покупки страховки;
  8. Номер налогоплательщика в Турции — vergi numarasi. Оформляется бесплатно в налоговой инспекции при наличии копии паспорта и адреса проживания.

Процесс оформления

  1. Оформить на свое имя сим-карту турецкого мобильного оператора (контактный телефон на территории Турции понадобится для подачи заявки);
  2. Документ на право собственности TAPU, заверенный в Главном управлении земельного регистра и кадастра;
  3. Приобрести медицинскую страховку сроком действия, равным сроку действия ВНЖ;
  4. Первичная подача заявления на ВНЖ осуществляется в виде онлайн-заявки на сайте Генерального Управления по Иммиграционным Вопросам. Здесь представлено три типа заявок: для продления имеющегося ВНЖ; для первичного оформления ВНЖ; для перехода одного типа ВНЖ в другой. Имейте в виду, что при долгом отсутствии действий система завешает сессию. После того, как вы заполнили все данные, система предлагает распечатать анкету и выбрать дату для посещения Областного Управления Миграционной Службы или консульства Турции в родной стране;
  5. Распечатать анкету;
  6. После оформления онлайн-заявки заявитель подает документы очно в Областном Управлении Миграционной Службы или в консульстве Турции в родной стране. При себе иметь загранпаспорт и все необходимые документы по списку;
  7. В случае положительного решения о предоставлении «икамета» — оформить номер налогоплательщика Турции (оформляется бесплатно) в налоговой службе (Vergi Dairesi), для оформления нужна копия первого разворота загранпаспорта;
  8. Оплатить пошлину за получение ВНЖ. Оплачивается в налоговой службе только наличными в турецких лирах;
  9. Имея заверенное в Управлении Миграционной Службы на территории Турции «Заявление о получении вида на жительство», а также квитанцию об оплате сбора, иностранцы имеют право выехать из страны с обязательным условием возвращения в течение 15 дней. В случае пребывания за границей более долгий срок, въезд будет осуществляться по штампу;
  10. Получить пластиковую карту ikamet на указанный в заявлении почтовый адрес на территории Турции.

Стоимость оформления

Средняя стоимость оформления ВНЖ Турции сроком действия один год составит около TL 820 ($110). Эта сумма складывается из оплаты государственной пошлины за оформление ikamet, которая, в зависимости типа, составляет около TL 300. А также — покупки полиса медицинского страхования на год (TL 200). К сумме оформления ВНЖ можно добавить расходы на перевод документов и их нотариальное заверение (TL 150), фотографии (TL 30), покупку сим-карты (TL 140).

Срок оформления

В соответствии с пунктом 21 Закона «Об иностранцах и международной защите» официально оформление ВНЖ занимает 90 дней.

Основания для отказа в выдаче

  • Потеря статуса собственника недвижимости на территории Турции;
  • Срок действия загранпаспорта cоставляет менее 6 месяцев (180 дней) с момента въезда в страну;
  • Не подтверждена финансовая состоятельность, из расчета минимальной заработной платы в Турции — около $500 на каждый месяц пребывания в стране;
  • Отсутствует медицинская страховка сроком действия, равным сроком заявки на ВНЖ;
  • Цели визита оформления ВНЖ Турции по факту оказываются не соответствующими заявленным;
  • На ВНЖ Турции претендует лицо, опасное для общества и общественной безопасности, носитель заболеваний, несущих угрозу здоровью нации, осужденный, ответственный за преступления, одной из сторон которых является Турецкая Республика, согласно международным соглашениям;
  • Нарушение визового / иммиграционного режима Турции;
  • Отсутствие оплаты штрафов за просрочку пребывания в стране по ВНЖ и т. д., согласно Закону № 6183 от 21.07.1953 о «Процедуре взыскания исполнительского сбора дебиторской задолженности» или в соответствии с положениями УК Турции № 5237 от 26/9/2004 года.

Официальные документы

Иммиграционные консультанты

«Zera Homes» - лицензированное агентство недвижимости, а также строительная компания на побережье Средиземного моря с 2010 года. Поможем иммигрировать
Лидирующее агентство турецкой недвижимости, строительная и туристическая компания, основанная в 2002 году.
Savills в России - мировой лидер в области недвижимости и иммиграции. 600 офисов в 70 странах мира. Гражданство и ВНЖ за инвестиции в недвижимость
ANTREAL- лицензированное агентство недвижимости, 10 лет на рынке Антальи, поможем оформить ВНЖ, гражданство, с переводом и легализацией документов