Иммиграция в Грецию

Греция традиционно входит в топ самых популярных туристических направлений у представителей стран постсоветского пространства. Разнообразие живописного ландшафта позволяет выбрать место по душе: это может быть как идиллический уединенный пляж, так и оживленный курорт, как город с развитой инфраструктурой, так и небольшое поселение с традиционным колоритом. Все их будут объединять ключевые факторы в пользу Греции: великолепный климат, чистое море, красивая природа, хорошая экология, знаменитая Средиземноморская диета, качественный сервис и относительно доступные по европейским меркам цены. Именно это привлекает в Грецию людей, которые хотят проводить здесь большую часть года или проживать постоянно: студентов, покупателей недвижимости, бизнесменов, семьи с детьми, состоятельных пенсионеров и т. д.

Греция является страной Шенгенского Соглашения и членом Евросоюза. Для въезда на ее территорию необходима шенгенская виза. Для туристов — это стандартная категории С, которая может быть как однократной, так и «мульти». Иностранцы, которым необходимо пребывать на территории Греции более 180 дней в году, должны подать документы на национальную визу D, которая является основанием для оформления на территории Греции пластиковой карточки резидента.

Страна предоставляет иностранцам одни из самых выгодных иммиграционных вариантов в Европе. С 2013 года здесь действует программа «Золотая виза», позволяющая получить вид на жительство при владении/покупке недвижимости стоимостью от €250 000 (без НДС). Постоянное проживание в Греции по «Золотой визе» в течение пяти лет является основанием для подачи документов на ПМЖ, а через 7 лет — на гражданство Греции. Продолжая владеть недвижимостью и поддерживая стабильный финансовый статус, основной заявитель обеспечивает статус резидента Греции для себя и своей семьи и сможет без проблем путешествовать по странам Шенгена без виз. Важная деталь: этот тип ВНЖ не дает права на работу, но позволяет получать доход от сдачи недвижимости в аренду.

Однако в 2022 году ситуация изменилась. Причина – санкции Евросоюза, введенные после начала военных действий в Украине. В первых числах марта программа была заморожена для граждан России и Белоруссии. В апреле греки возобновили продление выданных ранее карт, а также прием заявок от членов семьи инвесторов, которые уже имеют «золотую визу». Однако заявки от новых претендентов из РФ пока не принимаются, несмотря на то, что официального запрета на данный момент нет. Исключение составляют люди, имеющие, помимо российского или белорусского, второе гражданство. Например, Узбекистана, Молдовы, Казахстана. Армении. Они по-прежнему могут подать документы на инвесторскую визу (если приобрели недвижимость на свой второй паспорт).

Но и это еще не все. В феврале 2024 года премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис объявил, что порог вложений в недвижимость по программе инвестиционного ВНЖ будет увеличен – до €800 000 евро в некоторых областях страны. Территория Греции условно разделена на три зоны, исходя из востребованности у иностранных инвесторов. В зоне А порог входа будет от €800 000, в зоне B – €400 000- 500 000, в зоне C – €250 000. К самой дорогой зоне, скорее всего, будет относиться центральная, южная и северная часть Аттики, столичного региона, центр Салоник, острова Миконос и Санторини, а также, возможно, Крит, Киклады и Додеканес. Во вторую зону войдут районы, по которым не поднималась планка в прошлом году, и они стали пользоваться повышенным спросом. Это Пирей, западные, а также северные и восточные пригороды Афин, такие как Геракас, Экали, Маркопулон. Третья зона будет включать большую часть страны, а именно, те муниципалитеты, которые никогда не пользовались особым интересом у иностранцев. В настоящее время пока не известно, в какую зону войдут острова Корфу и Родос.

Особенности

300 солнечных дней в году

Шенгенская виза — свободное перемещение по Европе

€250 000 «входной» порог для получения ВНЖ

5 лет проживания по ВНЖ — статус постоянного резидента

Плюсы и минусы

Благоприятный средиземноморский климат, в среднем 300 солнечных дней в году;
Богатое культурное и историческое наследие, множество возможностей для проведения интересного досуга;
Красивая природа, разнообразный ландшафт — можно выбрать идеальное место для отдыха или постоянного проживания;
Одно из самых красивых побережий на Средиземноморье, прозрачное чистое море, пляжи, отмеченные «Голубым флагом»;
Ментальность, близкая представителям стран постсоветского пространства, теплая, дружелюбная атмосфера;
Многие греки знают русский язык: простая интеграция в общество;
Легкая транспортная доступность с Россией и странами постсоветского пространства;
Относительно недорогие авиабилеты;
Возможность приобрести качественные объекты недвижимости по сниженным ценам;
Туристическая шенгенская виза, предоставляющая право пребывания в Европе в течение 90 дней из 180;
Возможность сдавать приобретенную по инвестиционной программе «Золотая виза» недвижимость в аренду и получать стабильный доход в евро;
После пяти лет постоянного проживания — возможность подать заявку на получение ПМЖ, через 7 лет — гражданства.

Для отдыха или проживания необходимо наличие стабильного дохода, соответствующего уровню Еврозоны;
Нестабильная экономическая ситуация в последние годы;
Высокий уровень миграции: необходимо внимательно выбирать место для отдыха или проживания.

Отдых или иммиграция?

Многие россияне выбирают Грецию как место для постоянного проживания. Это комфортная, красивая страна с богатой историей и культурой — и близким для россиян менталитетом местных жителей. Лояльная иммиграционная политика предоставляет выгодные условия для получения статуса временного резидента Греции. Однако цены в евро диктуют свои правила: для комфортного проживания в стране необходим стабильный доход. Так, если «Золотая виза» не позволяет вести работу по найму, то, приобретая для получения вида на жительство коммерческие или жилые объекты, их можно сдавать в аренду — и таким образом обеспечивать проживания в Греции для себя и своей семьи. Но для того, чтобы выбрать ликвидную недвижимость в хорошем районе, необходимо сотрудничество с профессиональным риэлтором, или агентством недвижимости, специализирующимся именно на рынке Греции.