«Золотая виза» в Греции

Программа «Золотая виза» была введена правительством Греции в 2013 году — и пользуется большим спросом у иностранцев. Она позволяет получить 5-летний вид на жительство при покупке недвижимости стоимостью от €250 000 или инвестициях в различные секторы экономики на сумму от €400 000. Интересно, что «кризисный» 2020-й, несмотря на общемировую ситуацию пандемии, стал пиком по выдаче «Золотых виз» Греции: люди поняли важность наличия «запасного аэродрома», места для жизни, где можно спокойно пережить любые кризисы.

В период с 2014-го по 2021 годы 8011 основных заявителей и 15 774 члена их семьи получили «Золотые визы» (всего 23 785), принеся казне Греции сумму, превышающую €2 млрд. В тройке лидеров — Китай, Турция и Россия.

Однако в 2022 году ситуация несколько изменилась. Причина – санкции Евросоюза, введенные после начала военных действий в Украине. В первых числах марта программа была заморожена для граждан России и Белоруссии. В апреле греки возобновили продление выданных ранее карт, а также прием заявок от членов семьи инвесторов, которые уже имеют «золотую визу». Однако заявки от новых претендентов из РФ пока не принимаются, несмотря на то, что официального запрета на данный момент нет. Исключение составляют люди, имеющие, помимо российского или белорусского, второе гражданство. Например, Узбекистана, Молдовы, Казахстана. Армении. Они по-прежнему могут подать документы на инвесторскую визу (если приобрели недвижимость на свой второй паспорт).

Но и это еще не все. В феврале 2024 года премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис объявил, что порог вложений в недвижимость по программе инвестиционного ВНЖ будет увеличен – до €800 000 евро в некоторых областях страны. Территория Греции условно разделена на три зоны, исходя из востребованности у иностранных инвесторов. В зоне А порог входа будет от  €800 000, в зоне B – €400 000- 500 000, в зоне C – €250 000. К самой дорогой зоне, скорее всего, будет относиться центральная, южная и северная часть Аттики, столичного региона, центр Салоник, острова Миконос и Санторини, а также, возможно, Крит, Киклады и Додеканес. Во вторую зону войдут районы, по которым не поднималась планка в прошлом году, и они стали пользоваться повышенным спросом. Это Пирей, западные, а также северные и восточные пригороды Афин, такие как Геракас, Экали, Маркопулон. Третья зона будет включать большую часть страны, а именно, те муниципалитеты, которые никогда не пользовались особым интересом у иностранцев. В настоящее время пока не известно, в какую зону войдут острова Корфу и Родос.

Приобрести недвижимость по программе «Золотая виза» можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Во втором случае инвестор должен быть единственным учредителем компании и владеть 100% ее долей. Приобретаться жилые и коммерческие объекты могут исключительно на собственные средства без привлечения кредитных средств. Инвестиции являются возвратными: активы можно продать через 5 лет, оплатив налог 15% на прирост капитала.

Важный аспект заявки на ВНЖ: необходимость подтверждения дохода. Для этого предоставляются выписки с банковских счетов, документы, подтверждающие наличие акций, облигаций, пассивного дохода и т. д. На каждого заявителя должна быть оформлена страховка, действующая в Греции и покрывающая все основные расходы на случай необходимости экстренной медицинской помощи.

Условия получения «Золотой визы»

• Покупка объекта/объектов жилой или коммерческой недвижимости на сумму от €250 000 (без НДС), без использования кредитных средств;
• Аренда недвижимости — как частных домов и апартаментов, так и в сегменте туристической доходной недвижимости — сроком на 10 лет и сумму от €250 000 без НДС. Платеж должен осуществиться единоразово;
• Инвестиции в государственные облигации на сумму от €400 000 без НДС;
• Инвестиции в облигации или акции греческих инвестиционных компаний в сфере недвижимости на сумму от €400 000 без НДС;
• Акции и облигации венчурных фондов в Греции на сумму от €400 000;
• Прямые инвестиции в компании со штаб-квартирой в Греции на сумму от €400 000;
• Срочный депозит в греческий банк на сумму от €400 000 сроком минимум 1 год и постоянным продлением.

• Возраст от 18 лет;
  
• Гражданство страны за пределами ЕС;
• Отсутствие криминального прошлого, судимостей;
• Наличие медицинской страховки для себя и своей семьи;
• Благонадежность кандидатуры.

1. Загранпаспорт сроком действия минимум 1 год со дня подачи документов и копия всех его страниц;
2. Четыре цветных фотографии размером 3,5 х 4 см;
3. Договор купли-продажи недвижимости в Греции/Копия заключения компетентной службы Министерства развития и конкурентоспособности о характеристике инвестиций заявителя;
4. Справка из реестра недвижимости о регистрации договора купли-продажи и права собственности на недвижимость;
5. Нотариальный акт о полном погашении стоимости (внесения оплаты 10-летней аренды) недвижимости;
6. Справка из банка и/или другие документы, подтверждающие финансовую состоятельность;
7. Медицинская страховка, действующая на территории Греции, на каждого заявителя;
8. Медицинские справки, выданные государственным медицинским учреждением Греции об отсутствии у заявителей опасных для общества (инфекционных, вирусных) заболеваний;
9. Свидетельства о браке, о рождении детей (при наличии), заверенные апостилем;
10. Электронная пошлина €2000 для инвесторов и €150 для членов их семей (за исключением несовершеннолетних детей). Оплачивается через приложение e-Paravolo;
11. Сбор €16 за электронное оформление документов. Оплачивается через приложение e-Paravolo.

1. Выбор способа инвестиций: покупка или аренда недвижимости или покупка облигаций/акций;
2. Оформление национальной визы D для въезда в Грецию;
3. Открытие счета в греческом банке и получение номера налогоплательщика иностранца в Греции (может осуществляться по нотариальной доверенности);
4. Проведение юристом юридической экспертизы выбранного объекта недвижимости, подписание договора купли-продажи, оформление публичного акта и получение права собственности на объект (после регистрации в Кадастровой палате в течение 7-14 дней);
5. Подготовка всех документов для подачи заявки на «Золотую визу». Этот этап может осуществляться при помощи адвоката или представителя риэлторского агентства;
6. Посещение Департамента миграции соответствующей префектуры в Греции для предоставления биометрических данных всеми заявителями. Получение временной карточки резидента;
7. Одобрение «Золотой визы»;
8. Через 2 месяца — выдача пластиковой карты Golden Visa Residence Card;
9. Обновление «Золотой визы» каждые 5 лет;
10. Подача документов на гражданство через 7 лет.
11. Заключение договора купли-продажи или аренды недвижимости или подписание договора о покупке облигаций/акций;

Оплата пошлины в размере €2000 для основного — и по €150 на каждого зависимого члена семьи заявителя. С 2017 года ЕС отменили вклейку-этикетку в загранпаспорт, заменив его электронным видом на жительство. Пошлина за его оформление — €16 на каждого заявителя, за исключением несовершеннолетних детей.

Заявки на «Золотые визы» рассматриваются в приоритетном порядке. В среднем оформление занимает 1-2 месяца.

«Золотая виза» выдается на 5 лет.

Может продлеваться бессрочно при соблюдении всех официальных условий. Через 7 лет проживания в Греции по «Золотой визе» можно подавать документы на гражданство (максимальный срок отсутствия в стране 180 дней в году).