«Золотая виза» в Греции

Программа «Золотая виза» была введена правительством Греции в 2013 году — и пользуется большим спросом у иностранцев. Она позволяет получить 5-летний вид на жительство при покупке недвижимости стоимостью от €250 000 или инвестициях в различные секторы экономики на сумму от €400 000. Интересно, что «кризисный» 2020-й, несмотря на общемировую ситуацию пандемии, стал пиком по выдаче «Золотых виз» Греции: люди поняли важность наличия «запасного аэродрома», места для жизни, где можно спокойно пережить любые кризисы.

В период с 2014-го по 2021 годы 8011 основных заявителей и 15 774 члена их семьи получили «Золотые визы» (всего 23 785), принеся казне Греции сумму, превышающую €2 млрд. В тройке лидеров — Китай, Турция и Россия.

С 23 декабря 2020 года процесс подачи заявки на инвестиционный ВНЖ Греции стал еще проще: теперь это можно сделать полностью удаленно.

Приобрести недвижимость по программе «Золотая виза» можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Во втором случае инвестор должен быть единственным учредителем компании и владеть 100% ее долей. Приобретаться жилые и коммерческие объекты могут исключительно на собственные средства без привлечения кредитных средств. Инвестиции являются возвратными: активы можно продать через 5 лет, оплатив налог 15% на прирост капитала.

Важный аспект заявки на ВНЖ: необходимость подтверждения дохода. Для этого предоставляются выписки с банковских счетов, документы, подтверждающие наличие акций, облигаций, пассивного дохода и т. д. На каждого заявителя должна быть оформлена страховка, действующая в Греции и покрывающая все основные расходы на случай необходимости экстренной медицинской помощи.

Условия получения «Золотой визы»

  • Покупка объекта / -ов жилой или коммерческой недвижимости на сумму от €250 000 (без НДС), без использования кредитных средств;
  • Аренда недвижимости — как частных домов и апартаментов, так и в сегменте туристической доходной недвижимости — сроком на 10 лет и сумму от €250 000 без НДС. Платеж должен осуществиться единоразово;
  • Инвестиции в государственные облигации на сумму от €400 000 без НДС;
  • Инвестиции в облигации или акции греческих инвестиционных компаний в сфере недвижимости на сумму от €400 000 без НДС;
  • Акции и облигации венчурных фондов в Греции на сумму от €400 000;
  • Прямые инвестиции в компании со штаб-квартирой в Греции на сумму от €400 000;
  • Срочный депозит в греческий банк на сумму от €400 000 сроком минимум 1 год и постоянным продлением.

Особенности

€250 000 минимальный порог инвестиций (недвижимость)
Выдается всей семье, включая родителей заявителя
Нет обязательного срока нахождения в Греции в течение года
Является основанием для получения гражданства

Плюсы и минусы

  • Один из самых низких входных порогов для получения «Золотой визы» в Европе;
  • Легальное проживание заявителя и его семьи на территории Греции;
  • Путешествие по 26 шенгенским странам без необходимости оформлять визу;
  • Нет обязательного срока пребывания в Греции в течение года;
  • Возможность получать стабильный доход в Греции благодаря инвестициям;
  • Статус временного резидента предоставляет преимущества в получении кредитов, включая ипотечные;
  • Налоговые преимущества для ряда категорий налогоплательщиков (пенсионеры, «цифровые кочевники» и т. д.);
  • Бесплатное обучение детей в муниципальных детских садах и школах;
  • Высококачественное медицинское обслуживание по страховому полису;
  • Срок проживания в Греции на основании «Золотой визы» засчитывается при подаче документов на оформление ПМЖ и гражданства.
  • Не дает права на работу.

Требования к заявителю

  • Возраст от 18 лет;
  • Гражданство страны за пределами ЕС;
  • Отсутствие криминального прошлого, судимостей;
  • Наличие медицинской страховке для себя и своей семьи;
  • Благонадежность кандидатуры.

Кому выдается

  • Основному заявителю — покупателю недвижимости / инвестору;
  • Супруге / -гу основного заявителя;
  • Несовершеннолетним детям возрастом до 18 лет;
  • Детям возрастом от 18 до 26 лет, официально находящимся на иждивении родителей;
  • Родителям основного инвестора и его супруги / -га, находящимся на их иждивении.

Список документов

  1. Загранпаспорт сроком действия минимум 1 год со дня подачи документов и копия всех его страниц;
  2. Четыре цветных фотографии размером 3,5 х 4 см;
  3. Договор купли-продажи недвижимости в Греции / Копия заключения компетентной службы Министерства развития и конкурентоспособности о характеристике инвестиций заявителя;
  4. Справка из реестра недвижимости о регистрации договора купли-продажи и права собственности на недвижимость;
  5. Нотариальный акт о полном погашении стоимости (внесения оплаты 10-летней аренды) недвижимости;
  6. Справка из банка и / или другие документы, подтверждающие финансовую состоятельность;
  7. Медицинская страховка, действующая на территории Греции, на каждого заявителя;
  8. Медицинские справки, выданные государственным медицинским учреждением Греции об отсутствии у заявителей опасных для общества (инфекционных, вирусных) заболеваний;
  9. Свидетельства о браке, о рождении детей, заверенные апостилем, при наличии;
  10. Электронная пошлина €2000 для инвесторов и €150 для членов их семей (за исключением несовершеннолетних детей). Оплачивается через приложение e-Paravolo;
  11. Сбор €16 за электронное оформление документов. Оплачивается через приложение e-Paravolo.

Процесс оформления

  1. Выбор способа инвестиций: покупка или аренда недвижимости или покупка облигаций / акций;
  2. Оформление национальной визы D для въезда в Грецию;
  3. Открытие счета в греческом банке и получение номера налогоплательщика иностранца в Греции (может осуществляться по нотариальной доверенности);
  4. Проведение юристом юридической экспертизы выбранного объекта недвижимости, подписание договора купли-продажи, оформление публичного акта и получение права собственности на объект (после регистрации в Кадастровой палате в течение 7-14 дней);
  5. Подготовка всех документов для подачи заявки на «Золотую визу». Этот этап может осуществляться при помощи адвоката или представителя риэлторского агентства;
  6. Посещение Департамента миграции соответствующей префектуры в Греции для предоставление биометрических данных всеми заявителями. Получение временной карточки резидента;
  7. Одобрение «Золотой визы»;
  8. Через 2 месяца — выдача пластиковой карты Golden Visa Residence Card;
  9. Обновление «Золотой визы» каждые 5 лет;
  10. Подача документов на гражданство через 7 лет.
  11. Заключение договора купли-продажи или аренды недвижимости или подписание договора о покупке облигаций / акций;

Стоимость оформления

Оплата пошлины в размере €2000 для основного — и по €150 на каждого зависимого члена семьи заявителя. С 2017 года ЕС отменили вклейку-этикетку в загранпаспорт, заменив его электронным видом на жительство. Пошлина за его оформление — €16 на каждого заявителя, за исключением несовершеннолетних детей.

Срок оформления

Заявки на «Золотые визы» рассматриваются в приоритетном порядке. В среднем оформление занимает 1-2 месяца.

Срок действия

«Золотая виза» выдается на 5 лет.

Иммиграционные консультанты

Переезд всей семьёй в Грецию! Сегодня это легко, надежно и гарантированно!
Компания Knight Frank помогает подобрать недвижимость для участия в программах ВНЖ ЕС, гражданства стран Карибского бассейна, Мальты, Турции и др.
Savills в России - мировой лидер в области недвижимости и иммиграции. 600 офисов в 70 странах мира. Гражданство и ВНЖ за инвестиции в недвижимость